ALTA VISTALas Tunas Heights · Todos Santos, BCS
Préstamo a la sociedad del proyecto para la construcción de la Fase 1, con garantía sobre unidad terminada e intereses pagaderos cada trimestre. Se documenta en pesos.
| Ticket | $2,550,000 |
| Mes 3 | $63,750 |
| Mes 6 | $63,750 |
| Mes 9 | $63,750 |
| Mes 12 | $63,750 |
| Mes 15 | $63,750 |
| Mes 18 | $63,750 |
| Mes 21 | $63,750 |
| Mes 24 · último cupón + capital | $2,613,750 |
Intereses totales: $510,000. Los cupones se fondean con una reserva de intereses constituida desde el propio ticket en cuenta separada de la sociedad, de modo que el pago trimestral no depende del avance de obra.
| Capital al vencimiento | $2,550,000 |
| Valor de una unidad terminadaMediana de una recámara en Todos Santos · MLS BCS · USD 347,500 | $5,907,500 |
| Cobertura | 2.32× |
Sin acreedor bancario: hipoteca en primer grado sobre la unidad. Con acreedor bancario: acciones preferentes con prenda, que cobran antes que cualquier accionista. Nunca segundo grado sobre un inmueble ya gravado.
| Instrumento | Contrato de mutuo con FINPEI MÉXICO, S.A.P.I. de C.V., propietaria del terreno y del proyecto |
| Plazo | 24 meses desde el depósito · intereses trimestrales, capital al final |
| Prelación | Después del crédito de construcción, antes de todo el capital |
| Fiscal | La sociedad retiene 20% de ISR sobre intereses, acreditable en la declaración anual del inversionista |
| Documento completo | inversion.altavista.realestate/deuda.html · clave altavista2026 |